時(shí)間進(jìn)入1993年3月，整個(gè)瓊州島比陸家貴四人去年6月份剛來(lái)時(shí)顯得更加喧囂和熱鬧。

瓊州島繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)，吸引了全國(guó)數(shù)十萬(wàn)的投資投機(jī)者，以及上千億的資金，不僅是民間投機(jī)者，各大銀行、信用社、信托機(jī)構(gòu)、國(guó)資國(guó)企都紛紛派代表入場(chǎng)。

僅有600余萬(wàn)人口的瓊州島，此時(shí)擁有上萬(wàn)家房地產(chǎn)公司。瓊州本地公司、工廠、企業(yè)中，有80%都參與到了房地產(chǎn)行業(yè)的投資和投機(jī)中。

整個(gè)海島，空氣中仿佛都飄散著金錢(qián)的味道。

海口到處都是新建的樓盤(pán)，但更多的是半成品、爛尾樓，甚至是圍著圍墻、只挖了個(gè)大坑或者象征性打了幾根樁的地基。

電視里、報(bào)紙上，以及街頭巷尾，人們談?wù)摰米疃嗟脑掝}永遠(yuǎn)是“某某地塊又漲了”、“某某公司的樓盤(pán)還沒(méi)建好就轉(zhuǎn)手賺了幾倍”等等。

因?yàn)橛咳氲馁Y金和投機(jī)者越來(lái)越多，許多人等不及慢慢買(mǎi)地、跑手續(xù)、施工、賣(mài)房，連挖坑賣(mài)樓花都嫌慢，直接就想買(mǎi)現(xiàn)有的項(xiàng)目坐等升值，以最快的速度入場(chǎng)投機(jī)，生怕慢了一天就少賺幾百萬(wàn)。

陸家貴站在金鼎大廈18樓陸氏公司辦公室里，透過(guò)窗戶(hù)打量著外面這座被房地產(chǎn)泡沫裹脅的城市。

“或許，該攜款跑路了。”陸家貴心里這樣想著。

陸家貴自任董事長(zhǎng)后，財(cái)務(wù)總監(jiān)周明易已經(jīng)被他提升為了總經(jīng)理。

此時(shí)，周明易站在陸家貴旁邊，正在匯報(bào)公司最新的情況：

“陸董，我們手上現(xiàn)在有七個(gè)在建項(xiàng)目，位置都算不錯(cuò)。”

“按目前的市場(chǎng)行情，政府出讓的商業(yè)用地均價(jià)已經(jīng)突破500萬(wàn)一畝了！”

“我們這些地塊，最小的2畝，最大的6畝，光土地價(jià)值就達(dá)到了一個(gè)多億！”

“而且，現(xiàn)在房?jī)r(jià)瘋漲。”

“新開(kāi)的樓盤(pán)，位置好點(diǎn)的，均價(jià)都喊到7000以上了！”

“即使賣(mài)樓花，也能達(dá)到6000左右。”

“我們那幾個(gè)項(xiàng)目，雖然都只挖了個(gè)坑，但頂著在建商品房小區(qū)的名頭，按樓花均價(jià)算，項(xiàng)目總價(jià)值也超過(guò)了4億。”

陸家貴點(diǎn)了點(diǎn)頭，臉上沒(méi)什么意外。因?yàn)樗刻於即诠纠铮瑢?duì)這些項(xiàng)目和市場(chǎng)行情的了解不比周明易少。

但他也清楚，500萬(wàn)的地價(jià)，7000的房?jī)r(jià)，基本上已經(jīng)到頂，也賺得足夠多了。

雖然拖到5月份，地價(jià)和房?jī)r(jià)還能更高一些，但那時(shí)候退場(chǎng)有極大的風(fēng)險(xiǎn)。

萬(wàn)一上面要追溯投機(jī)者的話，就有可能栽跟頭，不如早點(diǎn)退場(chǎng)，深藏功與名。

歷史上，就是今年6月份，上面一記政策鐵拳砸下來(lái)，就讓瓊州島的房地產(chǎn)泡沫轟然破碎。

已經(jīng)可以準(zhǔn)備退場(chǎng)了。

于是，陸家貴問(wèn)道：“我們的銀行貸款呢？現(xiàn)在是什么情況？”

“壓力很大！”周明易立刻回答，“七個(gè)項(xiàng)目循環(huán)抵押，我們現(xiàn)在欠銀行的貸款加起來(lái)有1.4億，每個(gè)月光利息就200多萬(wàn)！這還是在祝處長(zhǎng)那邊盡量給我們爭(zhēng)取優(yōu)惠利率的情況下。不然，以現(xiàn)在的行情，貸款利息是很高的。”

“1.4億貸款，月息200多萬(wàn)。”陸家貴低聲重復(fù)了一遍，這數(shù)字讓他壓力有點(diǎn)兒大。

雖然他知道手里的土地和“項(xiàng)目”市場(chǎng)價(jià)值遠(yuǎn)超這個(gè)數(shù)，但這都是建立在泡沫上的虛幻財(cái)富。

一旦泡沫破裂，銀行催貸，這1.4億的債務(wù)能瞬間讓他破產(chǎn)，甚至可能被扣上“挪用信貸資金”、“擾亂金融秩序”、“投機(jī)倒把”的帽子進(jìn)行清算和審判。

不能再等了！

陸家貴猛地轉(zhuǎn)身，果斷地對(duì)周明易道：“老周，風(fēng)險(xiǎn)太大，我們?cè)摮妨耍　?/p>

周明易愣了一下，隨即不舍地道：“陸董，現(xiàn)在行情這么好，房?jī)r(jià)一天一個(gè)樣，升值的部分遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了貸款利息，咱們這時(shí)候撤，是不是太可惜了？再捂幾個(gè)月，說(shuō)不定還能翻一倍。”

陸家貴搖了搖頭：“你只看到漲，沒(méi)看到風(fēng)險(xiǎn)！1.4億貸款，月息200多萬(wàn)，這是在刀尖上跳舞！現(xiàn)在地價(jià)、房?jī)r(jià)都太高了，風(fēng)險(xiǎn)太大。你看外面多少爛尾樓，都在玩擊鼓傳花的游戲，都在等著別人接盤(pán)。我們見(jiàn)好就收，落袋為安！萬(wàn)一出現(xiàn)什么意外，房?jī)r(jià)一跌，我就只有被抓去踩縫紉機(jī)的命了！”

說(shuō)完，他吩咐道：“立刻通知公司所有中高層管理人員，明天早上開(kāi)會(huì)！我們要用最快的速度，把手上所有項(xiàng)目，全部賣(mài)掉！一個(gè)不留！”

周明易動(dòng)了動(dòng)嘴，還想再勸，但看到陸家貴堅(jiān)毅的臉色，最后還是惋惜地嘆了口氣，下去發(fā)通知了。

第二天早上，人員規(guī)模已經(jīng)擴(kuò)大了好幾倍的陸氏投資公司會(huì)議室，二十多名中高層管理人員濟(jì)濟(jì)一堂。

當(dāng)董事長(zhǎng)陸家貴宣布要撤出瓊州房地產(chǎn)市場(chǎng)的決定后，除了肖老九、謝建國(guó)、陳云忠這三個(gè)從老家?guī)С鰜?lái)并見(jiàn)識(shí)過(guò)陸家貴在滬城發(fā)財(cái)證市場(chǎng)高點(diǎn)退場(chǎng)的心腹死忠以外，其他人，包括公司元老王海波、張正偉、孫傳宇等，臉上都寫(xiě)滿了震驚和不解，甚至有些肉痛。

“陸董，現(xiàn)在房地產(chǎn)行情這么火，咱們的項(xiàng)目位置又好，捂一捂肯定還能繼續(xù)升值啊！”已經(jīng)被提升為報(bào)建經(jīng)理的王海波忍不住說(shuō)道。

他跑手續(xù)跑得腿都細(xì)了，眼看著公司旗下的幾個(gè)項(xiàng)目天天升值，現(xiàn)在賣(mài)掉感覺(jué)像割他的肉。

項(xiàng)目經(jīng)理孫傳宇也附和道：“陸董，現(xiàn)在市場(chǎng)很火，接盤(pán)的人很多，要賣(mài)出去很容易。但如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，想要再買(mǎi)回來(lái)就難了。”

陸家貴搖了搖頭，道：“我知道你們?cè)谙胧裁矗隙ǘ加X(jué)得現(xiàn)在賣(mài)的話虧了，對(duì)不對(duì)？但我告訴你們，我們現(xiàn)在光銀行貸款就有1.4億，每個(gè)月要支付200多萬(wàn)的利息！萬(wàn)一上面政策有什么變動(dòng)，房?jī)r(jià)下跌，我就只有去跳樓了。”

他頓了頓，聲音拔高：“為了安全，落袋為安，所以我決定將所有項(xiàng)目打包出售。這是我的最終決定，你們不用再勸了。”