早上八點二十。

項越拎著舒柯一早炸的粢飯糕站在市委門口，油漬在牛皮紙袋上暈出個黃圈。

房文山已經到了，瞥見他這副閑散模樣，抬腕敲了敲手表，

“磨磨蹭蹭的，陳書記九點半還有會，快跟我走。”

三樓走廊的水磨石地面剛拖過，還泛著潮氣。

“房局，陳書記在里面等你。”秘書的眼神在項越手里的紙袋上頓了兩秒。

啥玩意，油乎乎的！一大早還要帶早飯到書記辦公室吃？

陳書記的辦公室比想象中樸素，深棕實木辦公桌占據中央，桌面左側國旗與黨旗擺件擦得锃亮，右側是文件和青瓷茶杯。

靠墻的書柜與保密柜連成深木色的長墻，玻璃柜門后整齊碼著資料冊。

會客區是三個真皮沙發和茶幾，1 1 3 的布局恰好形成半圍合空間。

邊上還有兩道門，應該是小型會議室和休息室。

陳書記示意兩人坐，秘書端著茶放在茶幾上。

“陳書記嘗嘗，我們食堂老師傅的絕活。”項越掀開紙袋口，露出炸得金黃的粢飯糕，豬油的香氣蔓延開。

陳書記捏起一塊，酥脆的咔嚓聲在安靜辦公室里響起。

“房局連我這點嗜好都往外說？”

他嘴上埋怨，嘴角油光卻出賣了心情。

項越笑了笑。

陳書記：“不錯，火候剛好，還加了豬油，我就喜歡這口。”

嘗了幾口，陳書記把紙袋放了回去。

項越趁勢遞上計劃書。

翻到第二頁，陳書記食指在總投資四億上叩了叩。

這數字，比老房說的要多。

“小項啊，上回跟房局說的不是一億？”

項越：“陳書記，那是物流公司首期。”

“我們公司準備做的是電商和物流結合的產業，所以物流公司投資兩億，電商公司投資兩億。”

房文山吸了口涼氣，四億，之前項越跟他說的還是一個億，現在翻幾倍，敢情說來說去都是煙霧彈。

小崽子最精明！

陳書記點點頭，邊看邊聊。

“小項是揚市長大的吧？我看了你在火場救人的新聞，英雄出少年。”

項越聽出話里的意思，又是先聊家鄉。

“是的，所以更想給家鄉做點實事，不然舅舅會說我忘本，不過具體在哪發展還看地方政策。”

看到工業用地那頁，陳書記皺了皺眉。

去年臨市引進日企才批了三百畝，這小子計劃書上直接寫了五百畝。

“年輕人有魄力是好事。”陳書記端起茶杯抿了一口，“不過揚市的土地資源緊張，你一張嘴就是五百畝。”

項越：“我們要建設華東最大的倉儲物流園和分揀中心，后期建立總部大樓和宿舍樓以及配套建筑......”

他摸出手機按了兩下：“您看臨市開發區東邊這片玉米地，上個月剛改成倉儲用地。五百畝對他們來說也就是兩排大棚的事。”

“如果揚市實在沒地方，我下午就去臨市看看，聽說他們去年給日企批了三百畝。”

項越是一點都不虛，手上有外資，又是實業，去哪個地方都得歡迎他，時間很緊，沒空在地方上磨洋工。

陳書記咬了咬牙，把火咽了下去，這是什么意思？年輕人就這么浮躁？還沒談幾句就要走！

誰家談生意不是慢慢談的，哪有這種上來就要砸鍋的。

“工業用地每畝五萬八，五百畝就是兩千九百萬。”

項越：“陳書記，據我所知，揚市工業用地沒這么貴吧，我只能接受地價按評估價七折算，首付三成，余款分五年付清。”

“小項啊，揚市有揚市的規矩。”陳書記把計劃書往茶幾上一拍：“市里財政緊張，土地款緩不得。”

“規矩是死的。”項越指了指長三角樞紐規劃圖，

“您先聽聽我們的規劃，公司預計第一年招工八百人，三年內到三千。”

“正式員工底薪六百包吃住，還有計件提成，主管一千二，交五險一金。”

他抬頭迎上陳書記的目光，“都是實在的就業崗位，不是虛頭巴腦的寫字樓經濟。”

房文山適時插話：“我聽說他們還和秀明學院合作要搞定向培養，”

項越接過話茬：“對，幾個專業的畢業生都可以包分配，應屆生就能消化五百人。”

陳書記眼神閃了閃，揚市大專院校今年有的都招不滿，教育局因為這事天天被市長訓。

項越又翻到稅務條款，“前三年免稅，后兩年減半，五年后的稅收都會比地價高了。”

“還有等物流園運轉起來，所有貨車掛揚市牌照，光是運輸車輛的過路費，一年能給交通局創收百來萬。”

“我們公司的目標是做到行業前三，成為地方的名片。”

“陳書記，我們也想在家鄉扎根。” 項越把話題拉回來，

“您看這就業數據，工資待遇，比去蘇南打工強多了。”

他指了指職業培訓規劃，“政府要是給補貼，我們能把員工培訓周期縮短到半個月，讓大家快速上崗。”

房文山在沙發上挪了挪屁股，覺得自己像個多余的擺件。

項越的談判邏輯很清晰。

先擺數據，再亮競品，最后也開始打感情牌，就等陳書記松口。

陳書記起身走到窗邊，望著樓下的梧桐樹。

臨市去年靠日企刷了GDP，今年要讓外資落地揚市，自己這個新書記的位子才算坐穩。

但五百畝地和免稅政策，本土派肯定要在常委會上放炮。

“這樣吧，” 他轉身時換了副笑臉，

“土地價按四萬八算，首付五成，余款分三年付清。免稅前兩年全免，后三年按七五折算。”

他指了指項越，“但學校必須掛‘揚市物流人才基地’的牌子，招生計劃也得報教育局備案。”

項越知道這是官場的折中方案，既給了他面子，又堵住了別人的嘴。

他翻開筆記本，記下土地款分期和稅收優惠，故意讓陳書記看見 “臨市備選方案” 幾個字，

“我需要和香江的董事通個氣，具體得選址要股東投票。”